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【諾獅規劃之養老地產(上)】中國養老市場發展趨勢及方向

最后更新時間:2014-5-7 15:02:45

 

      2014年4月17日,國務院發布的《關于落實[政府工作報告]重點工作部門分工的意見》中我們不難發現,在8萬億產業前景的誘惑下,養老、健康一下子壓過了傳統的大行業成為未來國內經濟發展中的高大上,如電子、信息產業等,發展養老、健康將成為了拉動內需的“火車頭”。

a) 養老地產發展方興未艾,市場潛力廣闊

      《國務院關于加快發展老年養老服務業的若干意見》明確規定,各地要制定有利于促進養老服務業發展的土地政策,確保以優惠、合理價格并優先供應土地,支持民間資本舉辦營利性養老服務機構。目前,北京、上海、杭州等地都已先后出臺了相關政策,以較低價格供地,支持社會力量舉辦養老服務機構。

b) 養老地產結構從單一化走向多樣化,跨入2.0時代。

面對廣闊的市場前景,我們冷靜的分析下來不難發現,中國目前的養老模式及產業仍然處于初級階段。僅僅靠社會力量去辦養老機構,推動養老產業依舊步履維艱,原因有二:其一在于上下政策不一致,高昂土地變更性質收費致使企業及開發商難以承擔。其二政府先后政策不一致,“違法施工勒令停建”也致使企業及開發商無法兌現向自己的承諾。養老地產的開發,也是順應時代發展趨勢下的產物,長江前浪推后浪,在開發過程中我們需要打破常規思路,不走尋常路,從單一化走向多元化,走中國特色的養老2.0時代。

c) 養老地產與智能化相結合,關系日益緊密。

       伴隨著人們對于綠色智能建筑及宜人居住環境的追求以及養老地產多元化趨勢的引領下,智能化養老技術可以成為整個養老地產中的“特色菜”,與智能化相結合也將是必經之路之一,也會為為養老宜居地產插上飛翔的翅膀。

d) 養老地產運營模式開始受到重視,成為發展關鍵。

在大數據時代的背景下透過現象回歸到本質,我們不難發現養老地產的運營及開發模式將是養老地產的重點,難點及關鍵點所在。按照市場規律來看,有需求也就有市場,中國作為世界上老年人口最多的國家,如果按照每個老年人消費2萬元來計算,預計2020年中國養老產業市場規模將突破5萬億元。龐大的市場,嚴峻的養老形勢催生著我們在養老模式方面的創新。歸根結底,如何構建符合中國老年人需求的養老模式體系,將是中國社會經濟發展中的重要課題和社會各界關注的焦點所在。

 
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