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旅游地產,脫離屌絲圈跨入高富帥

最后更新時間:2014-6-23 10:46:36

從爭奪海岸線的“蠻荒時代“,到強調綜合配套的“海居時代”,濱海度假地產已逐漸進入正軌;隨著國人對高品質度假生活的要求越來越高,強調鄰里文化圈層社交的純粹頂奢社區,被業界看成是下一階段旅游地產投資的新方向。

真偽度假地產項目浮出水面

“濱海度假地產的發展有著鮮明的代際特征。”一位長期從事海景房開發的一線操盤手指出,“在旅游地產興起之初,海景房一度成為旅游地產的代名詞。粗放式的開發、銷售,一錘子買賣,是第一代”。

一些開發商認為,這種只有投資屬性的產品,并不需要太多考慮其居住屬性;大盤開發需要資金快速滾動,注定了很多開發商只愿意開發快打快銷的廉價產品,不可避免走向高度同質化。

在北戴河,萬科、榮盛等知名房企打造了五星級酒店、奧特萊斯商業街等配套設施,用資源的引入來幫助業主實現高品質的度假生活。“一個區域即使擁有良好的自然資源,如果沒有好的開發和管理,其資源價值也勢必埋沒。這就是濱海度假地產第二代海居時代的開發邏輯,讓濱海資源價值最大化,并且能留得住人。”該操盤手說。

“圈層時代”純粹型物業受追捧

“真正的豪宅,其最大價值并不在于其有形的景觀、環境、建筑及裝修,而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。”榮盛地產相關負責人指出,這種獨特的圈層文化和圈層平臺,已經成為城市頂級豪宅最大的競爭點,也必將引入濱海度假地產。復星地產控股有限公司副總裁康紅恩也指出,圈層需求將成為下一階段度假地產開發的重點方向。

某業內操盤手指出,“圈層時代”要求純粹型社區,如果一個社區過于復合,從小戶型到別墅各類產品均有,其人群不可避免的過于駁雜,各種層次業主的偏好、支付能力甚至素質,都參差不齊,度假生活的品質必然受到影響、大打折扣。而從開發角度來說,“開發復合小區能降低風險,通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產品保證利潤,而開發純粹獨棟高端別墅的項目,則銷售周期長、資金成本高,這也造成了純粹型社區的極度稀缺”。

該操盤手也為第三代——“圈層時代”濱海度假產品做了一個定義:首先是具備“資源”和“體驗”這兩種前兩代產品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例,“在軟硬件配置、資源占有和服務等方面,都無可挑剔。這里擁有中國最美的海岸線之一,具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。從產品上看,項目容積率僅0.4,建筑密度低至15%,這些都是區域低容積率產品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環繞、西側還擁有300畝原生態森林公園,周邊休閑度假及商業配套資源也極為豐富。”

在這兩者之外,最重要的是“純粹性”,比如榮盛·一杯瀾項目,開發商就為業主量身定制超五星會所,SPA包房、四季恒溫室內泳池、豪華中餐廳、健身中心等應有盡有。項目還擁有區域海岸線唯一擁有保險和全職救生員的私家沙灘,海岸線綿延近兩公里,沙灘面積達15萬平方米,規劃海上娛樂區、兒童娛樂區、A2水上俱樂部帆板區、露營燒烤區等,打造頂級度假體驗。業內人士指出,未來濱海度假地產還將是第二代產品的天下,對于大多數中產階級來說,復合型、配套完善的濱海樓盤,依然是不錯的投資品種以及改善生活品質的首選;而對于精英階層來說,第三代濱海度假樓盤,或將越來越“一房難求”。

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