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養老地產:看起來很美!

最后更新時間:2013-10-11 6:28:26
       隨著中國人口紅利的消失,與之并行的人口老齡化的浪潮已經襲來。

  老齡化的趨勢影響了各行業的調整,房地產行業也是如此,大小房企紛紛瞄準了這一塊紅利蛋糕,首創、華潤、遠洋等開始試水養老地產,泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步養老地產項目,更有大小蝦米房企躊躇滿志欲在養老地產分一杯羹。

但是,養老地產看起來很美,但在實際運營過程中面臨著很多現實的困境,全國房地產經理人聯盟副秘書長姜煒在接收搜狐焦點采訪時就坦言養老地產在目前在全國都處在嘗試探索期,都缺乏成熟的運營模式和服務機構。

  養老地產:看起來很美

  據官方數據統計,目前成都的人口老齡化程度已經遠遠超出全國平均水平,未來仍將繼續快速增長。成都市60歲以上的老年人口已經超過200萬人,而且這一數據在持續增長,預計到2015年,成都市60歲以上老年人口將達到244.8萬人,占成都市戶籍總人口的19.2%以上

偌大的成都,該怎樣安放這一群銀發人群?這一龐大的數據后面又有怎樣的經濟紅利?

  而養老機構的嚴重不足和養老床位的巨大缺口讓一些房企把前瞻的目光投向了這里。

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生坦言, “我預計10年之內養老產業會保持每年10%的增長水平,將出現井噴現象,這當然應該是值得關注的產業。”

  這項值得關注的產業吸引了大批房企,稱萬科地產早在2006年就開始涉足養老地產,而保利從2008年就已開始了養老地產研究。此外,首創、華潤、遠洋等地產公司都專門成立了養老地產研發團隊,泰康人壽、中國人壽等保險公司也紛紛啟動養老地產項目。

  不僅是大鱷開始關注養老地產,一些小房企也欲在養老地產分一杯羹。搜狐焦點在調查中發現,在成都,花樣年、首信等在養老地產上也有投入,據業內人士透露,首信的養老地產項目已經在緊鑼密鼓中,而另一個公司“在養老地產上已經蓄水兩年多,一直沒有開盤”。

  養老地產:運營之痛

  但是,養老地產在很多項目中成為了開發商爭取優惠政策、方便項目“拿地”的一種手段,對此,全國工商聯房地產商會、全國房地產經理人聯盟副秘書長姜煒認為這背后有三重原因,一是開發商對養老地產理解有偏差,二是養老地產本身缺少成型的政策,三是政府對于養老地產認識不清楚。

  據某房企總監向搜狐焦點透露,老板對于養老地產信心滿滿,“已經做好了方案,就等著融資,前期投入有點大。”該總監提到的前期投入有點大是養老地產啟動面臨的第一大難題。

  目前在國內,家庭式居住仍占據主要地位,中國傳統的四世同堂理念讓老人更愿意在家里養老,養老地產的客戶群雖然龐大但是仍然具不確定性。真正需要的是相對低端的養老院而不是相對高端的養老地產。

  一直對此頗有關注的姜煒告訴搜狐焦點,養老地產目前在全國都處在嘗試探索期,都缺乏成熟的模式和服務機構。而業內人士張林更是坦言在全國范圍內都找不出一家做的很成功的養老地產項目。

  養老地產的困頓讓一些人開始試水把養老地產和相對比較成熟的旅游地產嫁接在一起,對此,姜煒認為這種模式可行,目標客戶群的重疊和經營過程中的相互融合使得這兩個概念在開發和推廣過程中結合成為可能。

  對此,傳世地產張林認為旅游地產本來就可以服務老年,服務老年的地產中有一類就是度假型,攪合在一起來做有一定的現實原因。他透露,由于區域的地產開發也造就了很多養老地產的產生。

  在成都,某資深地產人向搜狐焦點透露恩威的道源圣城就打著養老地產的口號,而叫價80元的養生公園“說白了就是環境好點,其他啥都沒有。”據悉,該項目緊臨恒大的大邑項目,同屬于川西旅游環線上。該人士還透露,恩威的道源圣城項目現在“也為銷售和招商頭疼了。”

  在成都,養老地產主要集中在都江堰、大邑、青城山、峨眉山等旅游勝地,也有一部分散落在雙流、郫縣等郊區。其中華西醫院曾經做了一個養老地產項目,但后來銷聲匿跡。而溫江的某養老地產項目以醫學產業園為主打,更多意義上偏離了養老地產本意。

 

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