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【專家點金】大部分特色小鎮都在胡扯!!

最后更新時間:2016-12-29 11:59:41

  

特色小鎮模式紅遍全國。小編找尋眾多平臺,尋尋覓覓,終于發現這為名為葉檀的專家闡述的以下觀點很有說服力。話不多說,趕緊與大家分享!

 

成功的小鎮烏鎮,養老地產綠城雅園9月7號均價為每平方米1.65萬元,而安徽亳州9月均價為每平方米4541元,從長期來看,房地產是最無法造假、最反映當地經濟情況的指標。

 

貧困地區無法建立特色小鎮,這不是歧視,而是經濟規律。特色,就是與眾不同,就是獨特的精神、產業與文化,連飯都吃不飽,或者吃得非常粗糙,絕大多數就業人口在流水線上勉強糊口,怎么可能追求精神文化產業層面的獨特性。處于工業化初級階段的地區,資源被吸納的地區,談特色小鎮是奢侈的,是好高騖遠。

 

有獨特的產業卻停留在產業鏈低端的城市所包涵含的鎮, 不可能做成特色小鎮。

 

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海寧是中國皮革城,海寧皮革城作為商業房地產模式之一,被勤奮的浙江商人推向全國各地,但海寧各鎮并未因此成為特色小鎮,既沒有成為皮草時尚中心,也沒有皮草定價權,不過是北京動批中心與房地產的外部延伸。流水線工業,最大的成功就是通過千篇一律的流水線,最大限度地整齊劃一的辦法降低成本,天性缺乏特色基因,不可能做成特色小鎮。

 

 

亳州,是中國最大的中藥材批發市場。

 

與經濟發達地區南北不靠。北鄰河南商丘市,南鄰安徽人口大市阜陽市,東臨淮北和宿州、西接河南周口,是河南、安徽兩省交接地,商業文明相當淡薄。屬于市場經濟較不發達、市場意識較為落后的中原腹地。

 

從歷史上看,此地農業文明鼎盛,明清就是中國四大藥都之一,為華佗的故鄉,亳州有個鎮就叫華佗鎮。 

 

然并卵。亳州中藥材交易場所看上去沒有沾上中藥文化的邊,傳統批發市場從室外搬到了室內。

 

根據2012年年底的數據,亳州建有全國最大的中藥材種植基地,種植面積近100萬畝,中藥材種植專業村800多個,被列為安徽省農產品出口示范基地;建有全國最大的中藥材交易市場,市場內交易攤位5000余個,營銷網絡遍天下,年交易額300億元,規模居全國之首;全市共有中醫藥生產企業284家,產值當年達到120億元。

 

從數據來看,亳州還是貧困地區。

 

2015年,亳州GDP942.6億,本外幣存款1260.1億,人均本外幣存款2.4967萬元,是安徽地級市中最低的,消費能力比不上人口與其相近的滁州,與其在中藥材市場中的地位完全不能匹配,與本人在當地了解到的貧困與非工業化的情況相符。

 

換句話說,亳州是在小農經濟上建立起來的中藥大集鎮,既沒有現代化的中藥研發,也沒有藥材定價與價格風險對沖系統,也沒有形成有信用的中藥品牌。如果其他地區率先建立起標準化的中藥生產、研發基地,亳州經濟堪憂。從當地教育數據看,不可能有大規模的研究人才與金融人才。

 

因此,即使有華佗鎮,聽起來可以成為中國最具特色的中醫藥小鎮,但不可能成功。

 

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迄今為止,最成功的特色小鎮是烏鎮。

 

烏鎮這個超級IP的操盤手陳向宏,在演講時強調了兩點,一是40%來自于項目選址,緊鄰上海這個超一流城市,位居上海、蘇州、杭州的黃金金三角地帶,離三大城市都不到1小時車程,坐擁5000萬中國最富有消費能力的人群半徑。如果烏鎮在窮鄉僻壤,沒有黃金半徑的消費群體,即使陳向宏有三頭六臂也不可能成功。從這個角度說,陳向宏的北京古北水鎮項目成功概率高,其次是珠三角,而貴州的項目只能是押寶。除非能打造成類似于大理這樣的特色城市。

 

 

 

其次的25%是烏鎮的綜合管理水平。從政府主導修建,到2006年引入上市公司“中青旅”開發古鎮旅游,到此后向全國復制烏鎮模式,烏鎮既是文化運作模式,也是資本運作的成功案例之一。對原住民信用約束,最高層面,則是社區化的自治管理,現在做不到,只是資本管理、信用管理。

 

最后的25%是對文化的尊重,像陳向宏所說的“對于歷史的誠懇”。

 

小鎮里的原住民與游客,都能在傳統的外觀中,享受到現代化的生活,這種分寸很不好拿捏。烏鎮西柵的保護和修復經歷了4年,陳向宏當時沒有請一個專業的規劃團隊,自己畫建筑圖紙。不僅畫建筑布局,連樓梯在哪里、窗開的方向、屋頂哪高哪低、路上什么樣、垃圾桶什么樣,一筆一筆畫出來。在特色小鎮的白紙上,等待能工巧匠,可能是機械、環保、音樂等任何行業出身的人。

 

簡而言之,特色小鎮的本質是通過市場化發展消滅了城鄉差別的地區,強調業已形成的特色產業與人文生活的結合,經濟生活向扁平化發展。

 

看看北京郊區廊坊燕郊的房價,突破了2萬,其次是三亞有特色的鳳凰鎮,與烏鎮養老地產持平。什么時候亳州華佗鎮的消費與房價離烏鎮不遠,有可能就是特色小鎮建成之日。

 

國家發改委首次權威發布!點名兩個特色小鎮建設樣板

 

特色小鎮的內涵

特征與發展理念

特色小鎮并不是一個行政意義上的城鎮,而是一個大城市內部或周邊的,在空間上相對獨立發展的,具有特色產業導向、景觀旅游和居住生活功能的項目集合體。特色小鎮既可以是大都市周邊的小城鎮,又可以是較大的村莊,還可以是城市內部相對獨立的區塊和街區,其中部分服務功能可以和城市共享。

特色小鎮的核心是特色產業,一般是新興產業,如私募基金、互聯網金融、創意設計、大數據和云計算、健康服務業,或其他智力密集型產業。特色小鎮也是一個宜居宜業的大社區,既有現代化的辦公環境,又有宜人的自然生態環境、豐富的人性化交流空間和高品質的公共服務設施。



特色小鎮建設將秉持“政府引導、企業主體、市場化運作”的原則,將占地面積控制在1~3km2的范圍內,打造一個高度產城融合的空間,并體現其特有的地域文化。



 



同時,特色小鎮建設要達到AAA級以上景區標準,休閑旅游類小鎮須以AAAAA級景區標準作為建設硬指標。總之,特色小鎮是按創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,結合自身特質,找準產業定位,科學規劃,挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦,“產、城、人、文”四位一體、有機結合的重要功能平臺。

 

 

在具體規劃建設中,特色小鎮的發展秉持四大發展理念:產業定位摒棄“大而全”,力求“特而強”,避免同質競爭,錯位發展,保證獨特個性;功能體系摒棄“散而弱”,力求“聚而合”,重在功能融合,營造宜居宜業的特色小鎮;城鎮形態摒棄“大而廣”,力求“精而美”,形成“一鎮一風格”,多維展示地域文化特色;制度設計摒棄“老而僵”,力求“活而新”,將其定位為綜合改革試驗區,“特色小鎮”優先作為政策試點示范基地,把握政策先試先行機遇,體現制度供給的“個性化”。

特色小鎮發展水平評估框架構建

從特色小鎮的內涵出發,將其發展水平評估體系分為4個維度,分別為產業維度、功能維度、形態維度和制度維度;將發展理念和內涵進行交叉構建,得到評估框架(圖1)。

 

產業維度

特色小鎮的產業應具有一定的創新性和特色性,并且能和周邊產業或者自身形成一定長度的產業鏈,發展綠色低碳型產業,產業的經濟開放性和生產效率較高。

 

2


功能維度

特色小鎮的功能應具有一定的集聚度及和諧度,經濟、社會和生態等各功能之間協調發展,功能結構合理,公共服務功能均等化程度較高。

3

 

形態維度

 

特色小鎮就是要全面體現“特色”,除了特色產業以外,在空間上也要體現明顯的特色,建筑、開放空間、街道、綠化景觀和整體環境都要體現相應的特色,具有較為統一和鮮明的風貌特征,城鄉空間形態和環境質量協調發展,投資的空間環境品質較好。

4

 

制度維度

 

特色小鎮在一定意義上也是一個特殊政策區,應圍繞特色小鎮的發展目標,建立起與其發展相適應,設計能激勵相應產業、資金和人才進駐的制度,以及保障特色小鎮可持續發展的環境治理和收益共享的機制。

 

 

 

 

 

國家發展改革委舉行新型城鎮化和特色小鎮建設新聞發布會,浙江杭州云棲小鎮貴州安順西秀區舊州鎮作為特色小鎮代表而被推介。

這兩個小鎮究竟有著何種神奇,在遍地開花的特色城鎮中脫穎而出?作為沿海經濟發達省份的浙江和西部欠發達的貴州在新型城鎮化過程中的思路又有何不同呢?

 

 

浙江杭州市云溪小鎮云棲小鎮是浙江省首批創建的37個特色小鎮之一。位于美麗幸福的首善之區杭州市西湖區,規劃面積3.5平方公里。

是以云計算為核心,云計算大數據和智能硬件產業為產業特點的特色小鎮。云棲小鎮建設僅僅一年,發展非常迅速。2015年實現了涉云產值近30個億,完成財政總收入2.1個億,累計引進企業328家,其中涉云企業達到255家,產業已經覆蓋云計算、大數據、互聯網金融、移動互聯網等各個領域。

一個小鎮的靈魂人物。

云棲小鎮名譽鎮長王堅博士,是阿里巴巴的首席技術官、阿里云的創始人、中國云計算領域的領軍人物,也是云棲小鎮主要創建者,致力于把云棲小鎮打造成中國未來創新的第一鎮。

一個高端的新興產業。

云棲小鎮堅持發展以云計算為代表的信息經濟產業,著力打造云生態,大力發展智能硬件產業。目前已經集聚了一大批云計算、大數據、APP開發、游戲和智能硬件領域的企業和團隊。

 

 

 

一個創新的運作模式

 

 

云棲小鎮采用了“政府主導、民企引領、創業者為主體”的運作方式。政府主導就是通過騰籠換鳥、筑巢引鳳打造產業空間,集聚產業要素、做優服務體系。民企引領就是充分發揮民企龍頭引領作用,輸出核心能力,打造中小微企業創新創業的基礎設施,加快創新目標的實現。創業者為主體就是政府和民企共同搭建平臺,以創業者的需求和發展為主體,構建產業生態圈。這是云棲小鎮最有創新活力的部分。

一個全新的生態產業 

云棲小鎮構建了“創新牧場-產業黑土-科技藍天”的創新生態圈。“創新牧場”是憑借阿里巴巴的云服務能力,淘寶天貓的互聯網營銷資源和富士康的工業4.0制造能力,以及像Intel、中航工業、洛可可等大企業的核心能力,打造全國獨一無二的創新服務基礎設施。“產業黑土”是指運用大數據,以“互聯網+”助推傳統企業的互聯網轉型。“科技藍天”是指創建一所國際一流民辦研究型大學,就是西湖大學,現在已經在緊鑼密鼓地籌辦當中。

 

一個世界級的云棲大會

云棲小鎮創建了真正服務于草根創新創業的云棲大會,目前是全球規模最大的云計算以及DT時代技術分享盛會。“2015年杭州云棲大會”吸引了來自全球2萬多名開發者以及20多個國家、3000多家企業參與。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

貴州安順市舊州鎮貴州安順西秀區舊州鎮就是貴州特色小城鎮建設工作中值得推薦的代表。舊州地處黔中腹地,被譽為“夢里小江南,西南第一州”。

舊州鎮生態良好、環境優美、文化豐富,是中國屯堡文化的發源地和聚集區之一,是全國第一批建制鎮示范試點鎮,中國歷史文化名鎮、全國文明村鎮、全國美麗宜居小鎮和國家4A級生態文化旅游小鎮。

發揮生態和文化優勢,建設綠色旅游小鎮 

舊州鎮依托豐富的文化資源和良好的生態環境,先后完成了“土司衙門、古民居、古街道、古驛道”的修復修繕工作,培育了一個國家級濕地公園,一個4A級國家生態文化旅游景區,兩個特色觀光農業示范區。同時加快旅游慢道、旅游小火車、游客服務中心等旅游基礎設施建設,逐步形成了以舊州、天龍、云峰為重點的大屯堡旅游圈,推動了生態旅游與人文旅游融合發展,旅游產品的業態不斷豐富。

 

 

探索就地就近城鎮化路徑,建美麗幸福小鎮 

根據舊州鎮實際,就地就近城鎮化。在浪塘村打造升級版“微田園”,以“萬綠城”城市綜合合作建設特色產品職工基地,實現示范小城鎮訂單式生產,城市綜合體鏈條式銷售。以葡萄牙里斯本大區維苗蘇鎮、黃果樹旅游集團公司結成對子,合作打造特色旅游民居、“山里江南”旅游綜合體等項目,吸引農業轉移人口向鎮區和美麗鄉村集中。 

創新投融資模式 

積極探索創新城鎮化發展體制機制,成立了鎮級投融資平臺,積極爭取各方面投資資金。逐步把舊州鎮打造成為連接城鄉的重要紐帶,服務農村的重要平臺,帶動周邊的輻射點。

 

著力打造文化生態旅游古鎮

首先堅持規劃引領,科學編制了鎮總體規劃以及歷史文化名鎮保護規劃;其次注重綠色發展的理念,繼成功創建生級綠色低碳小城鎮、國家級綠色低碳小城鎮。

 

“1+N”鎮村聯動發展模式 

 

 

 

構建“以鎮帶村、以村促鎮、鎮村融合”的“1+N”鎮村聯動發展模式。建成了連接鎮區以安順中心城區的屯堡大道,改造提升區內路網和對外通道,把周邊的雙堡、七眼橋、大西橋和劉官、黃臘等鄉鎮串聯起來,形成具有輻射帶動作用的城鎮集群(城市中國網)。

  


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