灵猴献瑞邮票

咨詢熱線:400-853-0855

您的位置:網站首頁 > 農業園規劃

為您揭秘:農業園規劃如何在文化上獲得高溢價

最后更新時間:2014-7-10 14:23:29
  一、“紫海香堤”多元創意組合模式

  “紫海香堤藝術莊園”(以下簡稱香草園)位于北京密云縣古北口鎮湯河村,其核心區占地面積300畝,主要種植了薰衣草、紫蘇、馬鞭草、洋甘菊等世界200余種珍貴香草品種,是北京市規模最大、品種最全的香草種植園,是一個集養生、度假、休閑、體驗、藝術創作、婚紗攝影、影視拍攝為一體的綜合性都市型現代農業觀光旅游區,也是集“現代都市型農業”、“情景式休閑度假”與“文化創意產業”三位一體的文化旅游模式。香草園以創意為切入點,以愛情為主題,浪漫為形式,通過對香草文化的包裝和利用,極力塑造普羅旺斯式的浪漫氛圍,打造“長城腳下的普羅旺斯”,創造了創意農業園規劃產業發展的一個新模式。香草園的多元創意表現在:
  1、主題創意。
  香草園突破了傳統農業園區種植果樹、農作物,以觀光、采摘為主打的經營模式,采取差異化經營戰略,運用地理緯度,全球選取差異化主題,避免因趨同現象導致的不必要競爭。根據緯度相近區域氣候環境相似這一地理變化規律,創新性的以緯度作為主要定題指標,在全球范圍內選材。北京密云縣處于北緯40°3′,與以香草種植聞名的法國普羅旺斯(北緯43°31′)相近,經過實地考察,并在古北口鎮種植香草試驗田取得成功,最終選定香草為主營項目。異國風情的引進實現了差異化,創造出北京一項新的具有唯一性的都市型現代農業資源,開發出都市型現代農業的浪漫、時尚元素。 
  2、經營創意。
  第一,目標群體鎖定中高端市場,有效地規避了與傳統農業競爭,贏得了獨特的市場占有率。香草園根據其建設經營內容,市場定位于中高端消費群體,特別是主要服務于新婚夫婦、情侶、攝影愛好者、寫生畫家、商務游客等特殊客源,目標群體明確,滿足了個性化的市場需求,從而有效地避免了與傳統農業的低價競爭,還提高了市場占有率。第二,項目策劃了DIY(英文Do It Yourself的縮寫,又譯為自己動手做,親身參與)旅游體驗活動,以延長游客停留時間來影響消費行為,增加收益。根據香草園建設目標,劃分了“香草體驗休閑”和“湯河親水休閑”兩大功能區,開發了“五大香草休閑”、“四大愛情體驗”和“湯河親水休閑”三類旅游產品,使游客不僅能感受異域鄉土風情,還能親身參與制作、體驗香草文化。第三、以移動式自宿營地代替固定的客房,既新穎實惠,還解決了建設用地不足的矛盾。觀光農業園區建設用地不足已成為共同的發展瓶頸。一般地,餐廳、客房等基礎設施的建設用地非常有限,明顯不能滿足客源的需求,從某種程度上阻滯了產業向縱深發展。而香草園充分利用了游客渴望零距離“擁抱”香草的心理,創新性的用帳篷營地解決了住宿問題。一來營造置身花海、抬頭望月的浪漫氛圍,二來還能宣傳香草的驅蚊作用,同時以每頂帳篷租賃150元的實惠價格,吸引游客。第四,開發了香草系列時尚產品,既增加了香草作為農產品的經濟附加值,還增加了香草的文化附加值。香草園開發了多種香草時尚產品,如根據普羅旺斯古法手工制作的干花、香包、香袋、精油、香水、香皂、蠟燭、薰衣草花草茶等。這樣,不僅滿足了游客“購”的意愿,而且農產品由此成為了具有實用價值的商品和具有特殊意義的紀念品。
  3、營銷創意。
  第一、以“唯一性旅游資源——長城腳下的普羅旺斯”為主要吸引物。唯一性旅游資源是客流量的保障,打造唯一性旅游資源離不開創意,成功的創意關鍵是和諧。法國普羅旺斯的香草象征無限浪漫,中國長城象征堅貞永恒,二者是兩國的標志性資源,文化底蘊深厚,用統一的愛情主題有機融合在一起,創意出了觀賞性強的唯一性旅游資源——長城腳下的普羅旺斯。在法國只有香草沒有長城,在中國只有長城而沒有香草。但在密云的香草園則既有長城又有香草,將香草的浪漫與長城的永恒完美的結合在一起。因此,這一營銷創意,激起了中外游客來此旅游的欲望。第二、以聯合經營為手段,與專業婚紗影樓公司簽訂合約,保障香草園的基本收益。為開發香草園的多元效應,與北京傲視婚紗攝影公司獨家簽約,年租金收益達80萬元。通過租賃婚紗攝影場地的形式,既保障了香草園的基本收益,也有效為香草園做了推介宣傳。與此同時,通過婚紗攝影公司的客戶挖掘和培育出了一批香草園的潛在客源。 

二、“植物迷宮”景觀農業創意模式

  景觀農業就是利用多彩多姿的農作物,通過設計與搭配,在較大的空間上形成美麗的景觀,使得農業的生產性、可持續性同審美性結合起來,成為生產、生活、生態三者的有機結合體。其突出的特征是用美學價值表現來自農作物的觀賞價值和農作物的特征結構,包括農作物收獲的喜悅、農耕與田園、具有地方特色的鄉村生活以及現代高科技農業帶來的驚奇與對未來的展望。這種新型的農業景觀除了滿足生產功能之外,同時帶動了鄉村旅游的發展,直接促進了農民的經濟收入大幅增加。植物迷宮是景觀農業模式的一種。
  植物迷宮模式依托特色種植和主題游樂等綠色田園和迷境吸引力,通過高度情境化、休閑化、體驗式的游憩方式設計,以休閑體驗式的田園旅游為市場賣點,將農業特性與旅游業以及拓展訓練巧妙的進行結合,使市民、青少年在享受自然風光、農業風情,了解農業科普知識的同時,進行娛樂、休閑和健身,體現了農業的多功能性和產業融合性,為農業的功能開發和與其他產業的融合提供了有創意的思路和樣板。
位于昌平區小湯山鎮土溝村的四季蔬菜觀光主題園——“京承碧園”利用四個溫室設計了春意盎然踏青園、姹紫嫣紅瓜果園、金秋十月賞菊園、寒冬保健菜園四個景觀園和一個蔬菜迷宮。在春意盎然踏青園,主要利用品種選擇、色彩搭配、播期調節、藝術造型等技術,采用栽培床下沉傾斜(栽培床南高北低,傾斜30度,形成立體效果)等措施,建成了包含奧運五環、奧運單項運動標志、紅旗飄飄、吉祥彩虹、月亮彎彎等景觀的奧運主題景區和美麗的祖國景區。在姹紫嫣紅瓜果園,利用蔬菜樹式栽培、無土栽培、嫁接、盆栽、植株造型、品種選擇搭配等多種栽培技術,采用觀光道下沉(下沉80厘米)等措施,突出設施蔬菜現代栽培技術,擴展溫室空間,提升景觀效果。建成了包含芳香蔬菜壇、陽臺菜園、百瓜飄香、番茄樹林、綠色世界等景觀。在金秋十月賞菊園,主要利用不同色彩品種搭配、播期調節、藝術造型等技術,采用栽培床下沉傾斜(栽培床南高北低,傾斜30度,形成立體效果)等措施,建成了金龍騰飛景觀。
在寒冬保健菜園,選用板藍根、藿香、黃芩、葉用枸杞、藤三七等22個品種藥用保健蔬菜品種,采用不同圖案,結合盆栽,形成了高低搭配的藝術化栽培的景觀效果。蔬菜迷宮:建于2007年4月,占地約2畝。以竹竿為主體材料,由高到低為主體層次,內設涼亭、手動遮陽設備,種植作物達30多種,主要以四方位(分別由冬瓜、西瓜、南瓜和北瓜指示東西南北四個方位)、五味(香瓜、甜瓜、苦瓜、辣椒、魚腥草分別代表香甜苦辣腥五種味道)、六型(南瓜、絲瓜、苦瓜、砍瓜、蛇瓜、瓠瓜)、七色(紅梗葉甜菜、橙色彩椒、黃色番茄、綠茄子、青色苤藍、白梗葉甜菜、紫色紫蘇)為主體部分。

三、“愛斐堡酒莊”產業融合創意模式
  創意農業既是產業融合的產物,也是產業融合的表現形式。北京波龍堡葡萄酒莊、北京張裕愛斐堡國際酒莊、通州桑瑞生態園就是產業融合創意模式的代表,集一產種植(或養殖)、二產加工、三產旅游(或餐飲)為一體,通過產業融合,不斷升級產品附加值空間,從而將利潤放大,獲得三次產業的綜合收益。波龍堡酒莊位于北京市房山區八十畝地村,成立于1999年,由中法合資興建。2009年成為中國第一個取得歐盟有機認證和美國有機認證的有機葡萄酒企業。波龍堡葡萄酒莊借鑒了法國著名酒堡的建筑風格,采用了“四位一體”的經營模式,即在原有葡萄種植及葡萄酒釀造基礎上,還開發了葡萄酒主題旅游、專業葡萄酒品鑒、休閑度假等三大功能,形成了一、二、三次產業融合的發展模式。
  1、第一產業——葡萄種植。
  波龍堡自有1000多畝葡萄種植園,全部采用法國酒用葡萄品種,按照有機生產方式和法國葡萄種植管理方式來種植葡萄,為生產有機紅酒提供可靠的原料保證。
  2、第二產業——葡萄酒加工。
  波龍堡有一個加工車間,擁有先進的有機葡萄酒加工工藝和技術,以及先進的設備,年加工高檔紅酒250噸,定位于高端消費人群,并出口到巴黎,中國生產的葡萄酒第一次打入以盛產名貴葡萄酒而著稱的法國的中高端市場。波龍堡自行研發的有機干紅葡萄酒填補了國內空白,正在對我國葡萄酒行業產生深刻的影響。
  3、第三產業——紅酒文化主題旅游。
  以紅酒文化為主題,波龍堡酒莊開發了具有法國浪漫風情的旅游項目。游客在莊園里,既可以欣賞法式風格的酒莊建筑,也可以到葡萄園去觀看和體驗酒用葡萄的種植與管理;可以參觀和了解有機紅酒的釀造過程,也可以去看一看如兵馬俑般壯觀的酒窖;可以在品酒室一邊品嘗各式紅酒,一邊了解葡萄酒文化與發展歷史。酒莊還與婚紗攝影公司簽約,為現代派的浪漫新人提供以紅酒文化為背景的婚紗攝影服務,一對對新人在充滿歐洲風情的酒莊里,在充滿神秘感的酒窖里,留下了美好的身影。酒莊還開展了個性化服務——“私人酒窖”服務,在酒窖中為個人設立專有酒柜,為其儲藏指定的紅酒,當客人需要時,只要一個電話,紅酒就會送上門;客人也可以帶上三五好友,在酒窖里開一個小型的品酒會或聚會。

四、“百里山水畫廊”空間集群發展創意模式

  這種模式是將多個創意農業項目集中在一起,形成創意農業項目空間集群,成為一個區或一條帶。如延慶千家店的百里山水畫廊,懷柔的鳳山百果園區和雁棲不夜谷等,就是以溝域或交通廊道為單元,以其范圍內的自然景觀、文化歷史遺跡和產業資源為基礎,以特色農業旅游觀光、民俗文化、科普教育、養生休閑、健身娛樂等為內容,通過對溝域或廊道內部的環境、景觀、村莊、產業進行統一規劃,建成內容多樣、形式不同、產業融合、特色鮮明的具有一定規模的創意產業集群,以點帶面、多點成線、產業互動。這種模式的優點是能夠將小規模的創意農業項目通過集聚而放大,形成統一的品牌,增強創意農業品牌的競爭力。 
  千家店鎮是延慶生態涵養區的核心區,是首都重要的水源保護地,2006年起該鎮不斷深化“生態環境立鎮、生態旅游富鎮、生態文化強鎮”的發展方針,2008年按照“百里畫廊,山水人家”的思路對黑河、白河兩岸的農業生產、民俗鄉村游項目統一調整、包裝與建設,形成了“千畝葵海”,通過建設重要節點和農旅結合項目,建設創意獨特的“山水一卷,百里畫廊”,創新了溝域經濟發展模式。
  其主要做法是:一是調整種植結構,營造大地景觀。在山水畫廊環線連片種植既有觀賞價值又有經濟效益的農作物6800畝,形成赤橙黃綠相間,異彩紛呈的大地景觀。二是優化環境結構,打造園林景觀。全民動員進行環境治理,投入人工31715個,打造后的百里畫廊環線干凈、整潔、通透、明朗。沿百里畫廊種植玫瑰22000棵,新建花圃30畝,共培育各種草本花苗30萬株,形成連綿百里的開放式大公園。三是開發農旅結合項目,建設了有機食用菌采摘園、山地雞蛋采拾園;民俗村推碾打場農事體驗園;秀水河邊垂釣園、菜木溝等三個果品采摘園;戶外自助燒烤休閑區等一批農旅結合項目。
  百里山水畫廊的實施,在保護生態的基礎上,推動各項產業發展,促進農民增收,效果明顯。具體體現:一是保護水源安全、構建綠色屏障。百里山水畫廊以“保護生態、涵養水源”為剛性原則,確保了水源安全,構建了綠色屏障。二是推動旅游發展、促進農民增收。百里山水畫廊的實施,形成了地區旅游金色品牌。在原有100個民俗接待戶的基礎上,新增加民俗接待戶100戶,日接待能力達到6000人。年增加游客12萬人,增加旅游收入2000萬元,人均增收1818元,同時促進了農民轉移就業,有效推動了地區經濟發展和農民增收致富,觀光旅游經濟步入快速發展期。三是提升文化品味、凝聚精神動力。引導民間宗教文化、挖掘河流文化、普及地質文化,提高地區文化品味,實現物質文明和精神文明協調發展。

五、“公園式農業”主題創意發展模式
  作為新興的農業旅游形態,農業公園兼具農業的內涵和園林的特征,它是按照公園的經營思路,在農業生產中融入城市公園元素,將農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體,從而使農業具有旅游觀光、科技示范、休閑購物、怡情益智等多種功能。通州的南瓜主題公園,昌平的香味葡萄園,北京特菜大觀園,懷柔的城市農業公園等,都是這種模式的代表。下面以懷柔為例說明這種“公園式農業”主題創意發展模式。
  懷柔區耕地資源有限,但山水旅游資源豐富,山區占全區面積的88.7%,林木覆蓋率高達75.1%,是首都重要的生態涵養發展區和飲用水源保護區。針對資源特點和城市功能定位要求,2006年底懷柔區提出了農業公園化的發展理念,力爭把懷柔建成服務首都的大花園,市民休閑度假的勝地。2007年啟動了鳳山百果園等4個農業產業公園建設,目前已經建成和正在建設的有9個農業產業園和6個生態溝谷公園。經過幾年的建設,懷柔已形成城市農業公園集群,創造了創意農業發展的新模式。該模式的創意在于:
  1、開發農業的生態與服務創意,確立農業公園化的創新理念。
  與城市公園相比,農業公園自然生態景觀突出,“農”味十足,游客不僅可以欣賞田園風光、縱情青山綠水,還可以了解農業知識,體驗農家生活,感受鄉土文化,品嘗鄉村美食。與傳統的采摘園和農家樂相比,它具有公園式的布局、優美的景觀圍欄、新穎的門區標志、錯落有致的節點景觀以及生態餐廳、休閑茶座等獨具公園化特色的配套設施。農業公園的創意使農業的田園景觀園林化,農業的生產場所休閑化,農業產品個性化。
  2、打破行政界限,實行分區域規劃。
  根據區域山水自然資源、民風民俗資源優勢,懷柔區制定了農業公園的整體發展規劃。其中,平原和山前暖區重點發展綜合性設施農業公園;北部山區發揮山水資源優勢,重點發展以觀光采摘、休閑養生、資源種養業為主的專業型旅游農業園區。具體的農業公園建設則緊密結合該區域內農業資源的特點,打破現有的村、鎮界線,采取連村、連溝、連片等模式進行分區域規劃。如“8”字型的鳳山百果園由20多個特色農業采摘園組成,涉及橋梓鎮19個村、20平方公里。“白河灣”全長19公里,涉及琉璃廟鎮5個村和湯河口鎮2個村。
  3、依托特色資源,打造主題農業公園。
  在農業公園建設中,懷柔區堅持因地宜的原則,注重發揮現有的產業基礎和資源優勢,提出了“分資源建設”的思路。不僅發揮了不同區域的比較優勢,還避免了觀光休閑內容的雷同。“栗花溝”所在的渤海鎮有500多年板栗栽培歷史,至今仍有明清板栗古樹17萬株,板栗文化深厚悠遠。紅肖梨是懷北鎮的傳統特色產業,至今已有400多年的栽培歷史,而規劃面積1萬畝的紅梨產業園就坐落在該鎮,在原有紅肖梨品種的基礎上,又引進54種國內外優質紅梨。四季花卉園核心區所在的花園村,全村幾乎家家戶戶都從事花卉種植,花卉苗木是該村的主導支柱產業。三山都市型設施農業公園以栽種圣女果、西甜瓜等蔬菜水果為主。鳳山百果園是一處集觀光體驗、民俗旅游、休閑度假、餐飲娛樂、科普教育、名優果品展示為一體的都市型現代農業園區。
  4、分檔次建設,滿足梯度需求。
  針對人們收入水平的差異,建設不同標準和服務內容的農業公園或休閑娛樂設施。既有集體驗、休閑、娛樂等多功能于一體的農業公園,也有功能單一的采摘園;既有高檔的生態餐廳,也有便宜實惠的農家飯;既有高檔的有機果品,也有普通的新鮮蔬菜;既有現代化的休閑茶座,也有免費的休息涼亭……游客可以根據自己的消費能力自愿選擇,這也是眾多市民齊聚懷柔的重要原因。差異化、分檔次的建設思路,滿足了人們不同層次的消費需求,同時也最大限度地吸引了游客。
  5、特色各異,分客流接待。
  為避免游客扎堆所造成的交通擁堵、停車就餐困難等現象,懷柔區除采取分檔次建設外,還注重從特色打造上分流游客,搞好創意,圍繞“特”、“新”、“奇”做文章。懷柔區的農業公園。

諾獅服務
熱門專題
諾獅案例
最新資訊
廣州廣告公司 鄭州包裝設計 微孔曝氣器 深圳公司注冊 濾清器廠家 試驗變壓器 頻振式殺蟲燈 成都租車 珠海租車 辦公室裝修設計 CAD教程
灵猴献瑞邮票 782489225672230479151659695220479757518231597463429475692956382881701151358004486481122736184399 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();